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de votre investissement immobilier neuf
Un crédit d'impôt remboursé directement par l'État — accessible aux chefs d'entreprise et aux particuliers disposant d'une structure à l'IS.
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Exemple concret d'un investissement CIOP
SCI de Monsieur et Madame Rivière
T3 neuf — Saint-Denis de la Réunion · 77 m²
Le bien
Calendrier de versement
Les avantages
Pourquoi le CIOP est un dispositif fiscal puissant
Un dispositif fiscal à effet immédiat, conçu pour les personnes morales et structures à l'IS qui veulent conjuguer efficacité fiscale et constitution de patrimoine.
Crédit d'impôt, pas réduction
Si le crédit dépasse l'IS dû, l'État rembourse la différence en cash. Un levier de trésorerie direct.
Patrimoine à faible effort
Vous devenez propriétaire d'un bien neuf, financé par le crédit d'impôt et les loyers perçus.
Revenus locatifs immédiats
Les loyers sont générés dès la livraison du bien, en zone DROM.
Hors niche fiscale des 10 000 €
Le CIOP n'entre pas dans le plafonnement classique des niches fiscales.
Avantage cléComparatif CIOP vs Pinel
Pourquoi le CIOP est plus intéressant que la Pinel
Deux dispositifs, deux logiques très différentes.
CIOP — Art. 244 quater W
La Pinel
Pour qui ?
Deux profils éligibles au CIOP
Particulier investisseur
Un particulier peut créer une structure dédiée — comme une SCI soumise à l'IS — pour accéder au dispositif et bénéficier du crédit d'impôt remboursable.
Chef d'entreprise / société
Toute société soumise à l'IS dont l'activité est exercée dans le DROM où se situe le bien. L'investissement s'intègre directement dans la stratégie fiscale de l'entreprise.
Le cadre légal
Les conditions à respecter
Un dispositif puissant, encadré par des règles précises à respecter pour sécuriser l'avantage fiscal.
Investissement en DROM uniquement
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte. Le bien doit être neuf ou acquis en VEFA.
Location nue à usage de résidence principale
Le bien doit être loué non meublé, à titre de résidence principale du locataire.
Engagement de 5 ans minimum
La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant la livraison. L'engagement locatif est de 5 ans à compter de cette date.
Plafonds de loyers et de ressources
Les loyers (17 €/m²) et les revenus des locataires sont plafonnés par décret. Le non-respect entraîne la perte du gain fiscal.
Comment ça marche
Les étapes de votre investissement
Un parcours simple, de la première consultation à la mise en location de votre bien.
Rendez-vous personnalisé avec un expert
Analyse de votre situation fiscale et patrimoniale pour identifier l'opportunité la plus adaptée.
Sélection du bien immobilier neuf
Choix du logement dans une zone DROM éligible, avec accompagnement à chaque étape.
Montage du dossier de financement
Nos partenaires vous accompagnent dans les démarches bancaires et administratives.
Mise en location et suivi fiscal
Gestion locative et déclarations fiscales optimisées sur toute la durée du dispositif.
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